PARLEMENT BRUXELLOIS – Lors de la commission du logement du 13 janvier 2022, les allocations loyer ont été discutées. La procédure pour l’obtention d’une telle allocation sera simplifiée et les critères assouplis. Selon la députée bruxelloise Carla Dejonghe, cela est une bonne chose. Le budget total de 38 millions d'euros pour 2022-2023 est indirectement un investissement dans l'offre et la qualité de logements privés abordables sur le marché.

« Cette proposition n'est bien sûr pas une surprise », a expliqué Carla Dejonghe lors de la commission. « Le gouvernement a déjà adopté les nouvelles règles plus souples. Les fonds sont substantiels et figurent dans le budget. Il convient donc de féliciter la secrétaire d’Etat. » Cette réforme fait partie du PUL, le Plan d'Urgence Logement. Pour le groupe bruxellois de l’Open Vld, cet élément est une partie importante du plan. Lorsqu'il s'agit, par contre, de la crise du logement et des nombreux problèmes de logement vécus quotidiennement par les Bruxellois, il est vrai que nous ne pouvons pas être trop idéologiques, ni trop triomphalistes sur la base d’un seul élément.

« Je répète : oui, nous devons investir dans les logements publics, mais nous devons également guider et soutenir le marché privé. Investir dans un logement à Bruxelles doit être et rester attractif. Nous avons besoin de ces investissements », poursuit Dejonghe. Ils sont également nécessaires au vu des grands défis climatiques en matière de logement, qui s'ajoutent aux besoins sociaux. « L'ensemble du parc immobilier doit être isolé et rénové pour répondre aux objectifs climatiques, mais aussi pour réduire la facture énergétique des habitants et donc des locataires. »

L'assouplissement de l'attribution des allocations loyer et l'augmentation significative des budgets consacrés aux allocations loyer devraient soutenir le marché locatif dans les années à venir. Et ce, en plus des investissements publics directs, des subventions et des taxes sur les logements verts.

Mais il faudra bien plus, entre autres :

• l'expansion des AIS (les agences immobilières sociales) ;
• les prêts sociaux ;
• les projets de démembrement (c'est-à-dire le découplage entre l'achat de terrains et l'achat de logements) ;
• l'ensemble du secteur florissant de la colocation, du « cohousing »  ou de l'achat en commun de logements ;
• la transformation de bureaux en logements ;
• le nombre de logements inoccupés sur le marché ;
• la réduction de la durée excessive de la délivrance de permis afin de rendre les investissements plus attractifs ;
• la protection des locataires contre les loyers excessifs ;
• la discrimination des locataires sur le marché locatif ;
• la protection des propriétaires contre les loyers impayés par les locataires ;
• l’ouverture de réserves foncières pour le logement.

 Les allocations loyer, surtout sous cette forme flexible et quasi-automatique, constituent un investissement important dans le logement social pour des milliers de Bruxellois. «  Indirectement, ils constituent également un investissement dans l'offre et la qualité des logements privés abordables sur le marché. Une grande partie de ces fonds sont réinvestis dans le logement », précise Carla Dejonghe.

« Il est et reste important de collaborer avec les locataires, les propriétaires et le gouvernement sur le marché locatif. Une bonne consultation des locataires et des associations de propriétaires reste essentielle, tout comme le fait de proposer un bon équilibre de mesures. » Selon la députée, les millions que nous investissons désormais chaque année dans le marché privé pour le rendre plus accessible socialement, constituent déjà un signal puissant dans cette direction. « Cela est complémentaire de l'ordonnance que nous avons votée concernant les loyers excessifs et les CPL ou commissions paritaires locatives. »

"Nous allons donc bien sûr voter cette proposition, avec enthousiasme. Cela ne résoudra pas tous les problèmes du marché du logement, mais nous ferons, en tant que majorité, ce que nous avons convenu. Il s'agit d'un pas en avant important. Je remercie la secrétaire d’Etat et le gouvernement », conclut Carla Dejonghe.

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